Casa indipendente in Vendita Scansano - Loc Preselle S.P 159 Km 62.400

Zona: Montorgiali

Descrizione
Cod. AC99-149-1034
Nuovo

PODERE SANTA TERESA
Il Podere Santa Teresa si trova a 20' da Scansano (13 km) e da Grosseto (15 km), in posizione molto strategica fra il bel mare di Castiglione della Pescaia o il Parco dell'Uccellina, e le Terme di Saturnia. Siamo nella Maremma Toscana.
La villa offre i moderni comfort, sia come casa di campagna autentica ed elegante, sia come attività commerciale che funziona con successo da 23 anni.
La sua esposizione strategica garantisce sole tutto il giorno.
E' servita dall'Acquedotto del Fiora, impianti funzionanti, oltre ad impianto satellitare x TV e connessione wifi.
Il gas è fornito attraverso un bombolone del Butangas, con 2 caldaie autonome per i 2 corpi della casa, che serve per cucinare, avere acqua calda per la doccia e riscaldare una parte della casa.
Nella casa principale la caldaia a gas è usata solo per fornire acqua calda, ma se serve può anche riscaldare, perchè il riscaldamento è fornito dalla caldaia a pellet.
Attualmente la proprietà è adibita a B&B con somministrazione di alimenti e bevande, che può essere facilmente rinnovata. La struttura ospita clienti internazionali per oltre 6 mesi l'anno.
E' possibile aumentare la metratura della proprietà, ristrutturando l'annesso di circa mq 82.
Il terreno circostante la casa è di ha 1,67( HA= Ettaro= 10000 sqm)
La casa è regolarmente accatastata e paga un IMU veramente esiguo al Comune di Scansano.
L'immobile è stato molto ben ristrutturato con il rifacimento del tetto nel 1990.
Nel 1998 la parte lunga adiacente alla casa, che era una stalla di 80 mq, è stata trasformata in 2 mini-appartamenti ( uno di 40 mq, ed uno di 30 mq su 2 piani, con soppalco) ed una stanza matrimoniale con bagno.
Tutti e tre hanno i giardinetti privati e sono riscaldati da una caldaia autonoma a GPL.

Il corpo principale ( 250 mq) è su 2 livelli:
Piano terra con pavimento moderno in cotto e pietra serena, così diviso: un grande ingresso quadrato (con caldaia a pellet di recente istallata che scalda tutto il corpo principale sopra/ sotto),
un salone con grandi finestre panoramiche ad arco con vista sul giardino e sulle dolci colline Maremmane, una grande cucina abitabile con antico camino e bocca del forno a legna, un bagno spazioso che comprende l'antica struttura in pietra del forno.
Primo piano con pavimento autentico di cotto dei primi del '900, diviso in 3 grandi stanze matrimoniali ( 20/ 25 mq) più una stanza singola, e 2 grandi bagni ( di cui uno in camera matrimoniale).
Il corpo a piano terra (80 mq + 10 mq soppalco), è la parte lunga attaccata alla casa.

Intorno alla casa c'è un curato giardino con piante officinali ( mirto, corbezzolo, carrubo, rosmarino) e cespugli da fiore con fioritura anche invernale.
Troviamo un pergolato di uva fragola con grande tavolo all'aperto di legno massiccio ( iroko) ed una splendida vista sulle colline e su romantici tramonti. La pergola è stata rifatta lo scorso anno.
C'è l' impianto a goccia in tutte le aiuole, nell'orto spazioso e ricco ( 400 mq ) e nel frutteto ( circa 20 piante) , ed impianto di irrigazione sotto il prato intorno alla piscina.
La piscina ( m 12 x 6), alta cm 140, non necessita di bagnino) è stata appena rinnovata con nuovo mollettone, lyner e bordo metallico. Il motore è nuovo (Giugno 2019).
Le fosse Imhoff sono due, di cui una è sopradimensionata (35 persone) per collegarla eventualmente alla porcilaia in caso di ristrutturazione. Sono state appena svuotate e controllate.
E' stato fatto un pozzo artesiano che arriva a 53 m di profondità per avere sempre acqua a disposizione per irrigare e per riempire ogni anno la piscina.
Anche il pozzo artesiano è stato appena pulito e sabbiato, ed ha una nuova pompa ad immersione.

La villa, che è molto ben arredata con mobili d'epoca, si vende vuota. Disponibilità a valutare eventuale acquisto degli arredi a parte.

In questo posto si può godere di un'atmosfera speciale, serena e rilassante e di una natura selvaggia che restituisce un senso di pace.

Per info e/o appuntamenti chiamare: 0039 334 80 94 290

Classe energetica: G
€ 820.000
Caratteristiche
Scopri le caratteristiche di questo immobile
Totale mq: 330 mq
Locali: 12
Stato conservazione: Ristrutturato
Stato attuale: Libero al rogito
Cucina: Abitabile
Posizione: Turistica
Ubicazione immobile
Ultimo aggiornamento 09/06/2021
Casa indipendente in Vendita
Scansano - Loc Preselle S.P 159 Km 62.400
Montorgiali
€ 820.000
330 mq
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